Продажа недвижимости
в Риге

Недвижимость Латвии 2017-2018: оживление в сегменте аренды  

Снимать квартиру, а не покупать – сегодня одна из тенденций на рынке жилья. Жизнь становится мобильнее и свободнее, в то же время происходит активная миграция рабочей силы между разными территориями и государствами. Этим все чаще объясняется выбор западного общества в пользу арендной недвижимости: мобильность, а не якорь ипотеки.

Многие страны Западной и Северной Европы пошли по пути развития рынка жилья, сдающегося внаем. В Скандинавии, например, создан большой рынок квартир в аренду. Система работает через специальный фонд, который может поддерживаться государством. В Австрии и Нидерландах государство использует различные мотивирующие механизмы для развития рынка жилья внаем. Средний показатель доли этого сектора рынка недвижимости в Европе составляет 25-30%.

В Латвии же сегодня большая часть жилой недвижимости предназначена для продажи, строительство доходных домов практически не ведется. Латвийские граждане, как и потребители в других государствах постсоветского пространства, пока в большинстве своем стремятся стать единоличными хозяевами собственной крыши над головой, однако поворот в этой тенденции уже наметился. Для человека, имеющего работу, аренда все чаще оказывается более выгодным во всех отношениях способом обзавестись жильем, чем покупка.

Рынок аренды жилья в ушедшем году был очень активен. Жители регионов, которые ищут работу или начали обучение в Риге, как правило, предпочитают арендовать квартиры. Спрос на жилье в центре города значительно превышает предложение. Это позволяет удерживать арендные ставки на уровне 5-8 евро за квадратный метр. Если недвижимость расположена в историческом центре и относится к бизнес-классу, то квартиры предлагаются за 10-13 евро/м2.

Клиенты считают, что в Риге крайне сложно найти качественное жилье по понятной цене. Тем не менее, согласно прогнозам экспертов, в 2018 году цены на аренду жилья могут вырасти еще на 5-7%.

Стабильным в 2017 году был спрос на аренду офисных помещений, поэтому уровень арендной платы остался без изменений. Офисные помещения в рижских комплексах класса А предлагаются арендаторам по 10-15 евро/м2 в месяц, а стоимость аренды бюро в наиболее престижных зданиях превышает 16-20 евро/м2 в месяц. Большой спрос отмечался на офисы Б-класса среднего размера (30–100 м2) в центре города, на популярных торговых улицах, с показателем доходности 6-7% годовых и стабильными арендаторами – за арендную плату 5-10 евро/м2 в месяц. Однако таких объектов почти не осталось. Уровень вакантных офисных площадей под аренду в Риге составляет 4–5%.

В то же время эксперты предсказывают, что в 2018 году в отдельных сегментах арендная плата не увеличится, а возможно, даже уменьшится. 

 

На что могут рассчитывать участники рынка найма жилья в текущем году?

В сравнении со странами Западной Европы латвийские инвестиции в данный сектор несоизмеримо малы, однако это лишь начало пути.

Так, министерство экономики Латвии разработало проект закона "О найме жилых помещений", который существенно меняет правила игры в этом сегменте рынка. Среди нововведений – целый ряд инструментов поддержки программы доступности жилья, а также обязательная регистрация всех договоров об аренде, бесспорное принудительное выселение, запрет на заключение бессрочных договоров и многое другое. Новый закон будет способствовать развитию рынка найма жилья, появится более эффективный механизм решения споров между квартирантами и собственниками. Все это позволит инвесторам без опаски вкладывать средства в данный сегмент рынка, а потенциальным клиентам – действовать активнее.

Сказать, что такое "доступное жилье", сегодня весьма нелегко. И на государственном уровне в Латвии пока не существует единого мнения на этот счет. Мировой опыт показывает, что на жилье в среднем человек должен тратить не более 25-30% своих доходов. Однако арендные ставки в Риге рассчитаны на более высокий уровень зарплат, чем тот, который сегодня в среднем получают люди. В стране очень незначительна доля тех, кому хватает доходов, чтобы эта пропорция могла быть сохранена. Таким образом, из-за низкой платежеспособности очень медленно развивается жилой фонд.

Однако в некоторых регионах страны общая ситуация и цены выглядят гораздо привлекательнее, чем в столице.

Например, в Валмиере благоустроенные квартиры предлагаются внаем за 5,2 евро за квадратный метр.

Известно, что в период с 2010 по 2016 год активно велось строительство жилья в Рижском регионе. И это легко объяснить: именно здесь в последние годы были открыты новые производства. Предприятия, которые имеют возможность платить хорошие зарплаты, заинтересованы в привлечении специалистов. А последним необходимо где-то жить. Доступность жилья способствовала притоку рабочей силы.

В то же время более приемлемые цены на аренду квартир в регионах уменьшают количество желающих переехать в столицу, а также сокращают общий отток населения из страны.

 

По материалам rus.delfi.lv, city24.lv, riga.lv, ru.sputniknewslv.com, ru.bb.vesti.lv и др.