Продажа недвижимости
в Риге

Рынок недвижимости: балтийский срез   

Хотя географически Балтия – небольшой регион, рынок недвижимости в этих странах имеет некоторые существенные отличия. Аналитики приводят интересные цифры по ближайшим соседям Латвии.

Из трех стран – бывших республик СССР технологически и экономически наиболее развита Эстония. В Таллине в настоящее время наблюдается наибольший прирост цен на жилье, стремительно увеличивается количество новых проектов (в 2017 году было сдано в эксплуатацию около 3000 квартир – на 50% больше, чем в 2016-м), цены на новое жилье поднимались в среднем более чем на 5% в год. В последние годы доля иностранных покупателей в столице Эстонии выше, чем в Риге и Вильнюсе. В Таллине по-прежнему активно покупают жилье граждане Скандинавии, прежде всего финны.

Но при этом растет и число непроданных квартир. Поэтому специалисты сомневаются, что такой подъем на эстонском рынке жилья будет носить долгосрочный характер.

Ситуация с продажами квартир в Вильнюсе определяется в том числе тем, что в столице Литвы разместили свои бэк-офисы многие иностранные компании и международные сервисные центры. Зарплаты сотрудников в них выше, чем средние в стране, и этим обеспечивается неплохой спрос на жилье в центре города. Для сравнения: в Вильнюсе в представительствах иностранных компаний работает свыше 13 тысяч человек, в Риге – менее 8 тысяч. Студентов в Литве 140 тысяч против 86 тысяч в Латвии. Это говорит о потенциальной разнице в числе квартир, которые могут быть куплены. Поэтому в Вильнюсе до сих пор растут арендные ставки и цены на продажу квартир. За последние три года каждый месяц в Вильнюсе на рынок выводилось около 300 новых квартир, в Таллине – по 190, в Риге – по 130.

Что касается класса предлагаемого к продаже или аренде жилья: в Эстонии все делается по максимуму – от финишной отделки квартир до применения новых технологий энергоэффективности и систем «умного» дома. Наиболее скромные исполнение и цены приняты в Литве. Рига занимает положение посередине: в квартирах премиум-класса такие новые решения, как правило, используются. Этот факт важен для состоятельных клиентов, а также для иностранцев, которые, разумеется, заинтересованы в жилье, максимально готовом к приему жильцов.

Но во всех трех столицах самый распространенный бюджет покупки жилья высокого класса лежит в одном диапазоне – от 150 тыс. до 300 тыс. евро.

 

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

По данным Литовского национального агентства по развитию недвижимости, в 2017 году в Литве планировалось ввести в эксплуатацию 11 тысяч новых квартир, в Латвии же – всего 2 тысячи. Эстония по этому показателю находится где-то посередине. Разница в цифрах объясняется ценой жилья в новых проектах. Примерно одна и та же квартира в новом проекте в Таллине стоит на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

Это значит, что девелоперу построить новый проект в Таллине и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге. Себестоимость строительства нового жилья за квадратный метр составляет 1300-1400 евро. Чтобы застройщик мог что-то заработать, квартира должна быть продана по цене 1500-1600, а то и 1800 евро за кв. метр.

Покупатели в Латвии еще не готовы столько платить. Здесь зарплаты ниже, чем в Эстонии, примерно на 20-30%. В Латвии не хватает среднего класса – основного потребителя квартир в новых проектах. Например, в Таллине семья среднего класса готова покупать квартиру в новострое в микрорайоне, заплатив 1800 евро за кв. м, в Латвии эта сумма не составляет даже 1500 евро.

При этом ипотечных кредитов в Латвии выдается почти в три раза меньше, чем в Эстонии, которая меньше и территориально, и по числу жителей.

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень затянут, и это тоже отпугивает инвесторов. С момента покупки земли до строительства проходит не менее двух лет, а до ввода в эксплуатацию – все 3 года. Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать и не хотят рисковать.

Международные инвесторы, выбирающие, в какую из стран Балтии направить свои средства, предъявляют к латвийским объектам более высокие, по сравнению с объектами в Вильнюсе и Таллине, требования касательно доходности. Причиной называют в том числе и слабую прогнозируемость латвийской налоговой политики. Это означает, что при равных показателях отдачи они делают выбор не в пользу латвийской недвижимости.

 

По материалам rus.delfi.lv, city24.lv, riga.lv, ru.sputniknewslv.com, ru.bb.vesti.lvи др.